房?jī)r(jià)的影響因素很多，房?jī)r(jià)的漲跌主要取決于房?jī)r(jià)的影響因素，主要有以下幾點(diǎn)因素。

一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。

一、社會(huì)因素。影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。

二、行政與政治因素。行政因素主要是國(guó)家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的政治、軍事關(guān)系等。

四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

滄州的房?jī)r(jià)漲得太快了，我覺(jué)得有以下幾個(gè)原因，*津京冀一體化，第二北京的公司搬家到滄州，第三高鐵站的修建，這三個(gè)原因是一個(gè)主要的三個(gè)原因，所以鬧得南城沸沸揚(yáng)揚(yáng)，把房?jī)r(jià)抬到了歷史新高，在這小生要簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，其實(shí)沒(méi)必要這么惶恐，這個(gè)房?jī)r(jià)一看就是虛的，*滄州沒(méi)有真正的支柱產(chǎn)業(yè)所以近期不會(huì)有太大的發(fā)展，第二滄州人民的人均工資太低跟房?jī)r(jià)的匹配度一點(diǎn)都不合適，第三隨著城市的發(fā)展很多家里上學(xué)的人會(huì)去大城市工作，很少回去所以不會(huì)太久就會(huì)把房子處理掉，自?shī)首詷?lè)的是炒房者，第四寧夏回族自治區(qū)的銀川在2014年曾經(jīng)有一度房?jī)r(jià)也是漲到了七千左右，因?yàn)閲?guó)家有一個(gè)政策叫做西部大開(kāi)發(fā)，所以起來(lái)了，但是曇花一現(xiàn)的時(shí)刻一年就過(guò)去了，因?yàn)槟抢锓績(jī)r(jià)是開(kāi)發(fā)商，和炒房的人抬起來(lái)的，現(xiàn)在那里的房?jī)r(jià)才四千左右，在回想一下滄州不也是如出一轍的借用了一下津京冀一體化的口號(hào)謀求zui大利潤(rùn)，但是他們走了以后不會(huì)再理會(huì)這里因?yàn)殄X(qián)拿走了，誰(shuí)痛苦誰(shuí)知道，所以長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看滄州的房?jī)r(jià)就是一個(gè)虛化的，不會(huì)長(zhǎng)久，因?yàn)楸本R上要出臺(tái)一個(gè)政策那就是刺激民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，所以就會(huì)放出來(lái)更多地給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，北京這里房?jī)r(jià)肯定就會(huì)下調(diào)，今年因?yàn)橥恋厥芟拗坪芏嚅_(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到地所以就導(dǎo)致了北京的房?jī)r(jià)瘋狂的漲，進(jìn)而讓周邊的地區(qū)房?jī)r(jià)也上漲，但是新政策一出來(lái)馬上就會(huì)把這個(gè)虛化的房?jī)r(jià)給化為烏有，繼續(xù)回到以前的房?jī)r(jià)，因?yàn)樘摿朔績(jī)r(jià)。

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